Die Faustregel lautet: mindestens 10-20% des Kaufpreises plus Nebenkosten (ca. 10-15% zusätzlich). Mit weniger Eigenkapital ist eine Finanzierung zwar möglich, führt aber zu höheren Zinsen. Wir prüfen mit Euch gemeinsam, welche Option für Eure Situation am besten passt – und vergleichen über 700 Banken, um die günstigste Lösung zu finden.

Die Erstberatung ist für Euch komplett kostenlos! Wir werden durch die Banken vergütet, nicht durch Euch. Das bedeutet: keine versteckten Kosten, keine Beratungsgebühren. Ihr profitiert von unserem unabhängigen Vergleich über 700+ Banken, ohne einen Cent dafür zu zahlen.

Nach unserem Erstgespräch und vollständiger Unterlagenprüfung dauert es in der Regel 1-3 Wochen bis zur Finanzierungszusage. In dringenden Fällen (z.B. wenn Ihr bereits ein Kaufangebot abgegeben habt) können wir den Prozess beschleunigen. Wir bleiben während des gesamten Prozesses Euer Ansprechpartner und halten Euch auf dem Laufenden.

Für die Finanzierung benötigt Ihr üblicherweise: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweise, Personalausweis, und bei Selbstständigen zusätzlich BWA und Steuerbescheide. Bei der Immobilie: Exposé, Grundriss, Objektfotos. Keine Sorge – wir sagen Euch genau, was wir brauchen, und helfen beim Zusammenstellen!

Ja, absolut! Als Selbstständiger ist die Finanzierung zwar etwas komplexer, aber definitiv möglich. Wir haben spezialisierte Banken in unserem Portfolio, die sich auf Selbstständige und Freiberufler spezialisiert haben. Wichtig sind meist: stabile Einkünfte über 2-3 Jahre, aktuelle BWA und Steuerbescheide. Wir finden den richtigen Partner für Eure Situation.

Der Sollzins ist der reine Zinssatz, den Ihr auf das Darlehen zahlt. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten (Bearbeitungsgebühren, Gutachten etc.) und zeigt die tatsächliche Gesamtbelastung pro Jahr. Beim Vergleich von Angeboten ist der Effektivzins die wichtigere Kennzahl – und genau den vergleichen wir für Euch bei über 700 Banken.

Ja! Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme, z.B. für energieeffizientes Bauen, Sanierung oder Familien mit Kindern. Je nach Bundesland gibt es zusätzliche Landesprogramme. Wir kennen alle aktuellen Förderoptionen und prüfen automatisch, welche Programme für Euch infrage kommen. Das kann mehrere Tausend Euro Ersparnis bedeuten!

Die Zinsbindung legt fest, wie lange Euer Zinssatz garantiert bleibt (typisch: 5, 10, 15 oder 20 Jahre). Bei niedrigen Zinsen empfehlen wir längere Bindungen (15-20 Jahre), um sich günstige Konditionen zu sichern. Bei höheren Zinsen kann eine kürzere Bindung sinnvoll sein. Wir rechnen verschiedene Szenarien für Euch durch und zeigen, was wirtschaftlich am besten passt.

Unser Schwerpunkt liegt auf Pulheim und dem Kölner Speckgürtel – also Pulheim, Köln, Bergheim, Frechen, Dormagen und Umgebung. Hier kennen wir jeden Winkel, die Marktpreise und die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile. Das hilft uns, für Euch die wirklich passende Immobilie zu finden – nicht nur auf dem Papier, sondern auch vom Bauchgefühl her.

Die Maklerprovision wird in NRW üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je ca. 1,785% bis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis). Die genaue Höhe hängt vom Objekt ab. Bei uns gibt's dafür: persönliche Betreuung, Vorprüfung der Interessenten, transparente Objektbewertung und Begleitung bis zum Notartermin. Qualität statt Masse!

1) Wir lernen uns kennen und besprechen, was Ihr sucht. 2) Ihr bekommt passende Objekte vorgeschlagen – kein Spam, nur was wirklich passt. 3) Gemeinsame Besichtigungen mit ehrlicher Einschätzung. 4) Finanzierungscheck parallel (falls gewünscht). 5) Kaufpreisverhandlung und Notartermin. 6) Schlüsselübergabe. Und auch danach sind wir für Euch da, z.B. mit Handwerkerkontakten.

Meldet Euch einfach bei uns! Wir kommen vorbei, schauen uns das Objekt an und erstellen eine realistische Marktpreiseinschätzung. Dann kümmern wir uns um professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé, die Vorqualifikation von Interessenten und die Besichtigungen. Ihr müsst Euch um nichts kümmern – außer um die Entscheidung, an wen Ihr verkaufen wollt. Fair, transparent, persönlich.

Die wichtigsten Punkte: Lage (Infrastruktur, Lärmbelastung, Zukunftsperspektive), Zustand des Gebäudes (Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit), versteckte Kosten (Sanierungsstau, Grundsteuer, Nebenkosten) und natürlich das Bauchgefühl. Wir begleiten Euch bei der Besichtigung, weisen auf Risiken hin und helfen bei der realistischen Einschätzung – damit Ihr wisst, worauf Ihr Euch einlasst.

Absolut – und das ist sogar unser Kerngeschäft! Bei uns bekommt Ihr beides aus einer Hand: Kevin kümmert sich um die Finanzierung, Nora um die passende Immobilie. Das spart Zeit, vermeidet Missverständnisse und Ihr habt während des gesamten Prozesses feste Ansprechpartner. Von der ersten Idee bis zum Schlüssel – alles koordiniert, alles klar.

Weil bei uns der Mensch im Mittelpunkt steht, nicht die Provision. Wir sind ein kleines, persönliches Team aus Finanzierungs- und Immobilienexperten, das Euch wirklich kennenlernen will. Wir vergleichen über 700 Banken, kennen den lokalen Immobilienmarkt in- und auswendig und bleiben auch nach dem Notartermin erreichbar. Kein Schema F, keine Massenabfertigung – nur ehrliche Beratung auf Augenhöhe.

In der Regel innerhalb von 2 Stunden – auch abends und am Wochenende. Wir wissen, dass Immobilienkauf oft stressig ist und schnelle Entscheidungen erfordert. Deshalb sind wir für Euch da, wenn Ihr uns braucht. Per Telefon, WhatsApp, E-Mail – wie es für Euch am besten passt.

Baufinanzierung bieten wir deutschlandweit an – egal ob Ihr in München, Hamburg oder Berlin eine Immobilie kauft. Immobilienvermittlung fokussieren wir auf den Raum Pulheim, Köln und Umgebung, weil wir dort den Markt am besten kennen. Für Finanzierungen sind wir aber überall für Euch da!